Aktywne filtry usuń wszystkie filtry

Witaj w wyszukiwarce ofert z Twojej okolicy. Wybierz KWADRAT widoczny u góry mapy, zaznacz lokalizację i zaakceptuj wybór poprzez OK. Poręczna ŁAPKA pozwala na przesuwanie obszaru, a suwak z lewej strony przybliża lub oddala mapę. Powrót do tradycyjnej wyszukiwarki możliwy jest poprzez UKRYJ OBSZAR NA MAPIE.

Ile kosztuje budowa domu (0)

Witaj w wyszukiwarce ofert z Twojej okolicy. Wybierz KWADRAT widoczny u góry mapy, zaznacz lokalizację i zaakceptuj wybór poprzez OK. Poręczna ŁAPKA pozwala na przesuwanie obszaru, a suwak z lewej strony przybliża lub oddala mapę. Powrót do tradycyjnej wyszukiwarki możliwy jest poprzez UKRYJ OBSZAR NA MAPIE.

Nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających Twoje kryteria. Możesz jednak:

Miejscowości Województwa
Zobacz ogłoszenia z działu USŁUGI z województw: Zobacz ogłoszenia z działu USŁUGI z miast:

Koszt budowy domu w 2014 r.

Niewątpliwie decyzja o budowie własnego domu jest w życiu wydarzeniem przełomowym, gdyż stanowi krok do realizacji celu, który dotychczas pozostawał w sferze marzeń. Jednak od podjęcia decyzji do realizacji inwestycji czeka nas długa droga. Pierwszym krokiem powinno być wyliczenie kosztów budowy.

 

Koszt budowy domu zależy od wielu czynników – projektu (indywidualny, z katalogu), wielkości i metrażu, jakości materiałów, itp. Największą popularnością cieszą się obecnie parterowe domy jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 120 m2. Są one znacznie tańsze od domów piętrowych o takim samym metrażu, gdyż nie trzeba budować stropów, schodów oraz podpiwniczenia. Parterowe domy są również wygodniejsze w użytkowaniu, szczególnie dla małych dzieci oraz osób starszych i niepełnosprawnych.

 Dobry projekt do podstawa

 Dokładne obliczenie wydatków pomoże na rozplanowanie inwestycji w czasie, tak aby nie zabrakło środków na jej realizację. Pierwszym krokiem powinno być sporządzenie kosztorysu budowy. Wprawdzie kosztorys możemy otrzymać wraz z wybranym projektem budowlanym, okazuje się jednak, że wyliczenia te często odbiegają od rzeczywistości  i wymagają ponownej kalkulacji. Przy sporządzaniu kosztorysu domu zawsze należy zakładać ok. 10% przekroczenia planowanych wydatków. Dla ułatwienia można podzielić kategorie kosztów ze względu na rodzaje wykonywanych prac:

-        koszty związane z załatwianiem formalności, projektem, mediami – ok. 3% wartości inwestycji,

-        wycena robót ziemnych (fundamenty, ściany podziemia, stropy nad podziemiem, izolacje przeciwwilgociowe ) – średnio 11% wartości inwestycji,

-        wycena prac murarskich (ściany, ścianki działowe, konstrukcja dachu i pokrycie,  izolacje) – 29% wszystkich kosztów,

-        koszt realizacji stanu surowego zamkniętego (montaż stolarki okiennej i drzwiowej) – ok. 22% wartości inwestycji,

-        wycena prac związanych z wykończeniem na zewnątrz i wewnątrz (tynki, instalacje, podłogi, posadzki) – 35% wszystkich poniesionych kosztów.

 

Koszty poszczególnych prac zależą od jakości wybranych materiałów, stawek za robociznę, transportu oraz rodzaju wykorzystanych maszyn niezbędnych do realizacji budowy i kosztów ich eksploatacji.

 

Konieczne pozwolenia

 Posiadając już gotowy projekt domu, należy podjąć kroki w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Wiąże się to z wieloma formalnościami, przy czym najważniejsza  jest dokumentacja warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, warunki przyłączenia mediów, a także mapa sytuacyjno-wysokościowa. Koszt dokumentacji waha się od 3 do 6 tys. złotych. Warto jednocześnie dopytać w urzędzie, czy wymagane są dodatkowe dokumenty, np. wynikające z odrębnych przepisów obowiązujących na danym terenie.

 

Etapy budowy

 

 Budowa domu zasadniczo składa się z trzech etapów. Pierwszym będzie realizacja etapu zerowego, na który składa się wydzielenie obszaru budowy, określenie lokalizacji domu i wylanie fundamentów. Średni koszt wylania metra kwadratowego fundamentów wynosi 80 – 150 zł i zależy od rodzaju gruntu, na którym stawiany jest dom. Do tego dochodzi konieczność wykonania izolacji podłoża, co nie powinno przekroczyć 50 zł za m2, i poprowadzenia rur kanalizacyjnych w pionie i poziomie.

 

Kolejnym etapem budowy jest wykonanie stanu surowego otwartego. W zakres robót wchodzi wybudowanie ścian, stropu, więźby dachowej, komina, pokrycia dachowego. Koszt wykonania ścian zewnętrznych wynosi od 180 do 250 zł za m2. Ściany wewnętrzne to wydatek rzędu 150 zł za m2. W domu jednorodzinnym wymagane jest także umieszczenie przynajmniej jednego stropu. Tańsze stropy można wykonać w granicach 200 – 250 zł za m2, do tego dochodzi koszt robocizny, który uzależniony jest od regionu, w którym realizowana jest budowa. Kolejnym etapem będzie montaż i wykończenie więźby dachowej. Koszt więźby to średnio 18 –  25 tys. złotych. Warto przy tym zwrócić uwagę na dokładne dopasowanie więźby oraz wysoką jakość wykonania, gdyż konstrukcja ma służyć przez kolejne długie lata. Do montażu więźby niezbędna jest także folia, której koszt waha się w granicach 2 – 2,5 tys. zł. Ostatnim etapem budowy dachu jest instalacja komina, która wynosi od 3 do 7 tys. zł, oraz wykonanie pokrycia dachowego. Dobrym rozwiązaniem jest zastosowanie zwykłej blachodachówki, której cena zaczyna się od 40 zł za m2 plus koszt robocizny (30-35 zł).

 

Trzecim etapem budowy domu jest realizacja stanu surowego zamkniętego. Składa się na to montaż stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej. Ceny standardowych okien plastikowych 5-komorowych oscylują w granicach 700 do 1100 zł, drewnianych zaś zaczynają się od 1300 zł. Koszt montażu jednej sztuki to ok. 200 zł. Należy jeszcze doliczyć montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych – 100 zł/sztuka. Ostatnim krokiem do ukończenia stanu surowego zamkniętego będzie wstawienie drzwi zewnętrznych. W zależności od rodzaju, jakości i firmy jest to wydatek od 1500 zł do kilku tysięcy złotych, gdy wybierzemy drzwi antywłamaniowe.

Efekt końcowy

Podsumowując powyższe wyliczenia, należy przyjąć, że minimalna kwota do realizacji stanu surowego zamkniętego to 150 tys. zł. Warto dodać do tej kwoty jeszcze ok. 10 – 30% zapasu. Tak wybudowany dom nie nadaje się jednak jeszcze do zamieszkania. Konieczne będzie poniesienie wydatków na wykończenie domu z zewnątrz i wewnątrz. Dokończenie instalacji sanitarnych i elektrycznych to wydatek od 20 do 40 tys. zł. Równie wysokie wydatki poniesiemy na wyposażenie wnętrz naszego domu. Ceny będą zależeć od zastosowanych materiałów wykończeniowych, standardu wyposażenia oraz metrażu domu. Można jednak przyjąć, że minimum, które należy przeznaczyć na ten cel, to 45 tys. zł.

Proszę czekać - ładowanie treści...